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¿PUEDO HACER REFORMAS SIN PERMISO?

El dilema de las reformas sin permiso

Al planificar una reforma para una casa, una comunidad de vecinos o una empresa, una pregunta común entre los propietarios es si necesitan permisos para llevar a cabo dichas modificaciones. La respuesta depende de varios factores, incluyendo el tipo de reforma y las regulaciones locales.

Derribar paredes es obra mayor
Derribar paredes es obra mayor

Tipos de reformas y necesidad de licencias o permisos

Reformas menores

Las reformas menores, como pintar, cambiar suelos, o instalar muebles nuevos, generalmente no requieren permisos. Sin embargo, es fundamental consultar las normativas locales, ya que pueden variar.

Reformas mayores

Para reformas mayores como derribar paredes, cambiar la estructura del edificio, o realizar modificaciones significativas en instalaciones eléctricas o de plomería, es casi seguro que se necesitarán permisos del ayuntamiento de la localidad donde se realizará la obra. Estas modificaciones pueden afectar la seguridad del edificio y deben cumplir con los códigos de construcción locales.

Las licencias de obra

Una licencia de obras es la vía utilizada por la Administración para comprobar que una obra, reforma o rehabilitación cumple las especificaciones del Código Técnico de la Edificación (CTE).

Pintar paredes se considera obra menor
Pintar paredes se considera obra menor

Al tener que solicitarla, nos aseguramos de que la obra en sí se realiza con las garantías de que la autoridad competente está al tanto y se evitan denuncias por posibles accidentes que esta pueda ocasionar. Además, con la licencia de obras también dejamos constancia a nuestra comunidad de vecinos y con el permiso recibido, estos no deberían plantearnos ningún problema.

Pero ¿estamos obligados a solicitarla cuando hacemos cualquier tipo de reforma en nuestra propiedad? Todo dependerá de la importancia de la reforma, habrá casos en los que sea obligatorio y otros en los que no.

¿Se puede realizar una obra sin licencia?

Las obras o reformas que no modifiquen la estructura del edificio, ni afecte a elementos comunes, ni a medidas de protección o seguridad, ni modifiquen el volumen o superficie, ni supongan un cambio de uso, se pueden, en principio, hacer sin licencia. Estas son algunas:

  • Alisar paredes.
  • Lijar parqué.
  • Pintar.
  • Cambiar alicatados y solados.
  • Cambio en la instalación eléctrica en el interior.

Qué ocurre si realizamos otro tipo de obra sin licencia

Una obra de reforma que no cuenta con la licencia correspondiente puede dar lugar a una denuncia por parte de tu Ayuntamiento de tu localidad. La sanción económica dependerá de cada ayuntamiento, pero puede ir de 600 hasta 6000 euros. Como regla general, nunca será inferior al 2% del presupuesto de la obra.

Es cierto que en la mayoría de los casos pueden legalizarse posteriormente pagando la multa, pero también es cierto que se podría ordenar el derribo de la reforma si se considera ilegal. Si puedes legalizarla, tendrás que solicitar la licencia.

Hay casos en los que el propietario se arriesga a realizar la reforma sin licencia, pero al final, lo normal es que el ayuntamiento correspondiente se entere, ya sea a través de la denuncia de un vecino o porque, como pasa en muchos de estos casos, una mala casualidad haga que se produzca un accidente, por lo que lo aconsejable, en cualquier caso, es que realices todos los trámites legales necesarios antes de iniciar la obra, ya que te enfrentarás a riesgos que no merece la pena correr.